Sderot Yerushalayim 18, этаж 3, офис 306, Ашдод
(Карта)

Покупка квартиры со вторых рук

Покупка квартиры со вторых рук

Вопросы недвижимости в Израиле охвачены рядом законов, таких как Закон о контрактах (общая часть) 1973 г., Закон о договорах (средства правовой защиты от нарушения) 1970 г., Закон о стандартных договорах 1982 г., и в особенности Закон о продаже (квартир) 1973 г., Закон о недвижимости 1969 г., Закон о брокерах недвижимого имущества 1996 г., и многие судебные постановления.
      
В сделках с недвижимостью в Ашдоде следует проявлять осторожность в отношении ряда операций, совершаемых в ходе сделки, поскольку большая часть объектов в Израиле еще не зарегистрирована органами регистрации земли (ТАБУ). Так что любой, кто не является экспертом в этой области (замечание уместное и для адвокатов), рискует потерять свое имущество.
 
Прежде чем покупать квартиру в Ашдоде, необходимо сделать следующее:
В случае, если у банка берется ссуда, обеспечиваемая машкантой (залог, налагаемый на недвижимое имущество, при том что «мишкун» – это залог, налагаемый на активы, отличные от недвижимого имущества), до подписания контракта следует провести «обзор  банковского рынка», проверяя банковский процент и гарантии, требуемые для получения у «избранного» банка согласия предоставить запрошенную ипотеку.
Для льготников Министерства жилищного строительства рекомендуется уточнить в ипотечном банке наличие права на получение субсидированной ипотеки («Закаут») и обеспечить выдачу свидетельства о праве в одном из банков.
Проверьте выписку из «табу» или справку о правах на квартиру и убедитесь, что продавец квартиры, подписавший договор, действительно является владельцем проданного права (или имеет доверенность на совершение сделки).
Удостоверьтесь, чтобы права, указанные в контракте, соответствовали статусу прав согласно выписке из табу или справке о правах и, в особенности, проверить наличие у квартиры ипотеки, конфискаций, залогов или ликвидаций. Все это проводится юристами  нашей фирмы.
 Важно удостовериться, чтобы контракт предусматривал соответствующие гарантии и залоги, обеспечивающие оплату всех налогов, применимых к продавцу, включая: оценочный налог, налог с продаж, муниципальные налоги.

 

Важно отметить, что иногда стороны соглашаются подписать предварительный договор перед подписанием основного контракта для реализации сделки обеими сторонами. Очень важно! Обзавестись адвокатом до подписания предварительного договора, поскольку предварительный договор является полновесным договором, и его нарушение эквивалентно нарушению контракта.
 
На втором этапе после нахождения квартиры заключается контракт на ее приобретение. До заключения контракта важно принять решение по следующим вопросам:
A. Стоимость квартиры.
B. Даты исполнения платежей.
C. Дата передачи квартиры покупателю.
 
Налог на покупку: налог на покупку взимается с каждой покупки недвижимости и выражается в процентах от стоимости квартиры, в соответствии со шкалой, периодически обновляемой. Налоговые коэффициенты различают тех, кто покупает квартиру впервые, не владея иной квартирой, и тех, кто приобретает вторую или более квартиру (если эта квартира для вас единственная, вы имеете право на освобождение от налога на покупку до уровня, указанного в правилах, подверженных изменению).
 
Сбор на улучшение – налог, уплачиваемый местным органам власти, когда есть возможность улучшить и расширить существующую недвижимость (дополнительные права на строительство). Как правило, такой сбор не распространяется на квартиры, строительство которых завершено.  
 
Согласительный сбор – платеж, адресуемый Земельной администрации Израиля в случаях, когда права на недвижимость вытекают из незащищенного договора аренды с Земельной администрацией Израиля.
 
Оценочный налог – это налог, применяемый к продавцу, но большинство продавцов квартир, которые являются их единственной квартирой или не продавали другую квартиру за последние 4 года, не обязаны платить этот налог, обладая правом на освобождение.
 
После подписания контракта и выполнения всех его условий наш офис регистрирует квартиру в офисе земельного кадастра.

Для дополнительной информации или записи на прием к адвокату, отправьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Карта - Израиль, Ашдод, Sderot Yerushalayim 18, этаж 3, офис 306