רח' העצמאות 85, קומה 1, משרד 22‏, אשדוד
(מפה)

רכישת דירה מקבלן (יד ראשונה)

רכישת דירה מקבלן (יד ראשונה)

במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה באשדוד מקבלן, עליכם לשים לב לקריטריונים הבאים:

ראשית, עליכם לזכור כי מדובר בדירה הנקנית על בסיס חוזה, ולא על סמך נכס בר קיימא.

שנית, בשל העובדה כי מדובר בחוזה המונפק מצד החברה הקבלנית, מוטב שתישכרו עורך דין פרטי, אשר יבטיח את ביטחונכם ויבדוק בצורה דקדקנית את תנאי החוזה של רכישת דירה, שכן הסתפקות בעו"ד של החברה הקבלנית, עשוי להיות לכם לרועץ.

 

טרם חתימה על חוזה ישנן בדיקות חשובות אשר יש לעשות ואשר נעשות על ידי משרדנו כגון:

א. לוודא שהקרקע שעליה נבנה הבניין היא בבעלות המוכר/הקבלן או שהוא בעל זכות ניאותה בה, כלומר כי הוא בעל זכות חכירה לזמן ארוך וכי אין על הקרקע שעבודים, עיקולים וכדומה.

ב. לבדוק את נסח הרישום בטאבו.

ג. לבדוק את מסמכי הבעלות שברשות החברה.

ד. במידה והקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל, באם הקרקע עברה היוון
ה. לבדוק קיומם של היתרי בנייה ומיסוי.

 

בעת חתימה על חוזה המכר על פי חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973 חובה על הקבלן לצרף לחוזה הרכישה את המסמכים הבאים:

א. מפרט טכני של הדירה, בהתאם לנוסח שבצו מכר דירות (טופס של מפרט), התשל"ד-1974 תוכנית הדירה.

ב. תוכנית קומת הדירה, קומה טיפוסית, קומת עמודים/כניסה וקומת גג.

ג. תוכנית המגרש כפי שנדרש בתוכנית הגשה לרשות המקומית.

ד. הוראות תחזוקה למערכות ולחומרי הגימור בדירה.

 

שימו לב: הקבלן שוכר עורך דין מטעמו אשר נותן לכם שירות בכל הנוגע לרישום הדירה בלבד. הקבלן גובה מכם תשלום בעבור שכר טרחת עורך הדין. עורך דין זה אינו מייצג אתכם בכל הקשור לניהול המשא ומתן עם הקבלן ועל כן חשוב להצטייד בעורך דין מטעמכם!

 

לקבלת מידע נוסף או זימון תור לעו"ד, מלאו פרטיכם בטופס וניצור עמכם קשר בהקדם.‏
מפה - ישראל, אשדוד, רח' העצמאות 85, קומה 1, משרד 22‏