רח' העצמאות 85, קומה 1, משרד 22‏, אשדוד
(מפה)

מקרקעין

ענייני הנדל"ן בישראל מכוסים על ידי מספר חוקים, כגון: חוק החוזים (חלק כללי) התשל"ג – 1973, חוק החוזים ( תרופות בשל הפרת חוזה) התשל"א- 1970, חוק החוזים האחידים התשמ"ג – 1982, ובמיוחד ע"י חוק מכר (דירות) התשל"ג – 1973, חוק המקרקעין התשכ"ט – 1969,חוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו - 1996, ובאמצעות פסיקה ענפה רבת שנים.      בעסקת מקרקעין יש להיזהר ביתר שאת בנוגע לפעולות המתבצעות במהלך העסקה, בעיקר נוכח העובד...
במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה באשדוד מקבלן, עליכם לשים לב לקריטריונים הבאים:ראשית, עליכם לזכור כי מדובר בדירה הנקנית על בסיס חוזה, ולא על סמך נכס בר קיימא.שנית, בשל העובדה כי מדובר בחוזה המונפק מצד החברה הקבלנית, מוטב שתישכרו עורך דין פרטי, אשר יבטיח את ביטחונכם ויבדוק בצורה דקדקנית את תנאי החוזה של רכישת דירה, שכן הסתפקות בעו"ד של החברה הקבלנית, עשוי להיות לכם לרועץ. טרם חתימה על חוזה ישנן...
טרם מכירת הדירה אנו מוציאים נסח טאבו בכדי לוודא שאין בעיות לגבי המצב הרישומי של הדירה (לדוג' עיקולים שלא ידעתם ו/או זכרתם על קיומם).במקרה שהדירה אינה רשומה בטאבו אנו נוציא מסמך הקרוי "אישור זכויות" אותו מזמינים במנהל מקרקעי ישראל או במשרד עורכי הדין של החברה המשכנת. לאחר מכן חשוב לבדוק מהי החבות במס שבח. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 עוסק בהיבטי המס הכרוכים במכירת זכויות במקרקעין, בעת...
החיוב במס שבח מוטל מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 על הרווח שנוצר בידי מוכר זכות במקרקעין. מס השבח מהווה מקדמה על חשבון מס הכנסה, ולעניין שיעורי המס והזיכויים, השבח נחשב כחלק מההכנסה החייבת של הנישום. עסקאות הכפופות לחוק מיסוי מקרקעין:א. קבוצות רכישה.ב. פינוי בינוי - מכירת דירות מגורים וזכויות בנייה.ג. תמ"א 38 - מכירת דירות מגורים וזכויות בנייה.ד. מתן אופציה לרכישה ו/או מכירה של ...
תמ"א 38 היא למעשה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.             בתמורה לחיזוק הבניין הקיים או להריסתו ובניית בניין חדש תחתיו, מעניקה התוכנית הקלות וזכויות בנייה נוספות לבניית יחידות חדשות. פרט לחיזוק הבניין, נהנים בעלי הדירות גם משרותי בנייה נוספים כגון, שדרוג הבניין, תוספות בנייה, הוספת חדר ממ"ד, מרפסת...
בעשור האחרון קיבלה ממשלת ישראל סדרת החלטות המעניקות ליזמים ו/או למיישמי התוכנית, תמריצים כלכליים לקידום מתחמי פינוי בינוי. קידום מתחמי פינוי בינוי מתבצע באמצעות בחירת חלופה אחת מ 3 מסלולים המתווים את כללי הדרך לביצוע והוצאתם לפועל של פרויקטים מסוג פינוי בינוי במתחמים השונים. שניים מתוך שלוש המסלולים הינם ביוזמת הרשות המקומית אשר הוכרזו כמתחמי התוכנית בצו ממשלתי, ואילו המסלול השלישי והנפוץ ביותר הי...
ראשית נדגיש כי חתימה על חוזה זו התחייבות ותוכן ההסכם קובע את התחייבויות הצדדים ואת גבולות המותר והאסור של שני הצדדים וגם את ה'קנסות' בגין אי עמידה בתנאי ההסכם ועל כן ישנה חשיבות מכרעת לעריכת הסכם שכירות מקצועי. עורך דין ממשרדנו ידע ללוות אתכם בביצוע עסקת שכירות בטוחה מתחילתה ועד סופה. חלק מיתרונותיו של עורך דין חוזים מקצועי היא יכולתו להשים את הדגשים הנכונים במו"מ עם השוכרים לכריתת החוזה תוך יכולת...
לעיתים אנו נתקלים בשוכר בעייתי, אשר מפסיק לשלם לנו את דמי השכירות במועד, במקרה הטוב, ו/או לא משלם לנו כל תשלום שהוא, במקרה הפחות טוב, ואף יכול גם לפגוע בדירה שלנו, על אף שנערך בין הצדדים חוזה מסודר עם בטחונות, או גם במקרה שהחוזה בין הצדדים הסתיים. ניתן המקרים כאלה להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט השלום לפי מקום הדירה. כדי להיכנס להליכים מהירים של פינוי הדירה בבית המשפט, יש להפריד את הליך פינוי ...
לקבלת מידע נוסף או זימון תור לעו"ד, מלאו פרטיכם בטופס וניצור עמכם קשר בהקדם.‏
מפה - ישראל, אשדוד, רח' העצמאות 85, קומה 1, משרד 22‏